«Об актуальном»
В рамках пресс-конференции представители Управления Росреестра по Ивановской области осветили наиболее важные вопросы о законодательных изменениях.
Поговорим с заместителем руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольгой Смирновой.
- Ольга Николаевна, какие последние изменения произошли в этом году в сфере земли и недвижимости?
Во-первых, с 1 января 2026 года изменился порядок подачи документов для некоммерческих организаций.
С
1 января 2026 года садоводческие и
огороднические некоммерческие
товарищества, гаражные, жилищные и
жилищно-строительные кооперативы,
товарищества
собственников жилья, крестьянские
(фермерские) хозяйства (если являются
юридическими лицами) могут подать
документы в Росреестр для государственного
кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав только в электронной
форме.
Бумажные документы теперь не
принимаются.
Подать заявление можно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Для
этого потребуется:
— усиленная
квалифицированная электронная подпись
(УКЭП), которую можно оформить в любом
аккредитованном удостоверяющем центре;
—
машиночитаемая доверенность (МЧД),
заверенная нотариально, если заявление
подается представителем юридического
лица.
После подачи заявления в системе автоматически формируется уникальный идентификатор начисления (УИН) и платежное поручение. Оплатить госпошлину необходимо после их поступления в раздел «Мои уведомления» в Личном кабинете.
Рассмотрение заявлений, представленных в Росреестр посредством онлайн-сервисов, осуществляется в сокращённые сроки — за 1 рабочий день при отсутствии причин, препятствующих регистрации.
Готовая выписка из ЕГРН будет доступна для скачивания по ссылке в Личном кабинете и на электронной почте заявителя-правообладателя в течение 30 дней.
Во-вторых, с 1 января 2026 года у граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого заявители могут обратиться в созданные апелляционные комиссии.
Новый механизм поможет урегулировать часть споров во внесудебном порядке и повысит качество оказания государственных услуг.
Заявление об обжаловании нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Решение об удовлетворении или отклонении заявления будет принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направлен заявителю.
- А какие изменения еще вступили в силу или планируются?
С 1 марта 2026 года вступил в силу Закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым комплексно урегулированы вопросы по установлению видов разрешенного использования земельных участков. Законом определен порядок — кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
А с июля 2026 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 15.12.2025, который предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения. Это позволит учитывать особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью.
Кроме того, в настоящее время Росреестром в Правительство внесен новый законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Сейчас собственники участков должны организовать общее собрание всех членов СНТ, рассчитать долю каждого собственника и зарегистрировать имущество в Росреестре. Законопроектом предлагается новая схема: по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт.
Принятие данного законопроекта позволит снизить временные и материальные затраты садоводов, а также облегчит передачу общего имущества в пользование третьим лицам — особенно актуально это будет при реализации программы социальной газификации СНТ.
Законодательная инициатива направлена на внесение поправок в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Данная
инициатива Росреестра также предлагает
усовершенствовать регулирование в
случаях изменения границ СНТ и включения
в него новых участков.
Так, например,
собственник вновь включённого участка
должен выразить свое согласие на
присоединение своего имущества к
территории СНТ, что исключит возможные
судебные споры в будущем, например,
относительно распределения обязанностей
по содержанию общего имущества.
Ольга Кашина, начальник отдела правового обеспечения по контролю (надзору) в сфере СРО ивановского Росреестра рассказывает:
С
1 февраля в России вступили в силу важные
изменения.
Согласно приказу Росреестра
№ П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в документах,
которые готовит кадастровый инженер
(межевой или технический план, карта-план
территории), должна быть указана
информация об адресе объекта в виде
его уникального идентификатора.
Уникальный
идентификатор адреса (ФИАС ID) — это
цифровой код, присвоенный каждому адресу
в Федеральной информационной адресной
системе (ФИАС) России.
Это централизованная база данных, в
которой хранятся официальные адреса
объектов недвижимости: квартир, домов,
земельных участков, офисов и других.
Вместо текстового адреса в документах указывается его цифровой код — уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).
Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровый инженер вносит его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса ещё нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение.
Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта, сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие данных во всех государственных системах. В результате информация о вашей недвижимости в ЕГРН и в других базах будет всегда точной и актуальной.