Перепланировка по закону – как это делается

В первую очередь необходимо иметь в виду, что с точки зрения закона перепланировкой признают такие изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости. Какие виды перепланировки запрещены? Нельзя менять устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, тем более сносить их. Тоже самое относится к вентиляционным, отопительным и другим коммуникационным системам. Нельзя переносить стояки в...
Read More

Законные инструменты при защите прав собственника

Какие предусмотренные законом способы помогут вам защитить ваши интересы при сделках с недвижимостью? Как говорится, принцип «оповещён – значит вооружён» никто не отменял, поэтому стоит обратиться за информацией к единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Здесь самое главное – сделать это нужно только через официальные сайты https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru. Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав на объект. Последняя содерж...
Read More

Операции с недвижимостью: когда нужен нотариус

Большинство сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) оформляются в простой письменной форме. Предметом таких договоров являются квартиры, дома, земельные участки, комнаты в коммунальной квартире. При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект. Но есть ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Самый очевидный пример - вступление в наследство. Кроме то...
Read More

Как поставить на учёт многоквартирный дом

В настоящее время осуществление государственного кадастрового учёта многоквартирных домов (МКД) регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости – МКД – проводится на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с Законом о регистрации для осуществления такого учёта документов. Они могут быть представлены заявителем или в порядке межве...
Read More

Что такое береговая линия, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса

О доме у реки или у озера мечтает едва ли не каждый, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства объектов недвижимого имущества рядом с водоемами. Чтобы установить, входит ли тот или иной земельный участок, расположенный недалеко от реки или у озера, или иного водного объекта в водоохранную зону, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратиться к онлайн – сервису «Публичная кадастровая карта». Береговая линия – это ...
Read More

Как провести межевание земельного участка

Межевание по сути - установление границ участка на местности. Результат межевания - получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Собственник документально закрепляет границы участка, чтобы обеспечить гарантии их судебной защиты. В пользу необходимости межевания можно сказать следующее. Земельные участки, которые не имеют четких границ, труднее продать. При строительстве жилого дома или другого капитального объекта вы обязаны точно со...
Read More

Как продать и купить недвижимость по закону

Для большинства граждан покупка или продажа квартиры – важнейшее дело. И в этом деле на первом месте безопасность сделки. Какие меры безопасности для собственников предусматривает закон? Прежде всего закон обеспечивает защиту Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные реестра хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным копированием. Новый закон обязывает органы государственной власти и местного самоуправления, суды и нотариу...
Read More

Что нужно знать о государственном земельном надзоре

Абсолютное большинство граждан так или иначе связаны с землёй: являются пользователями, собственниками, арендаторами земельных участков. А значит, имеют прямое отношение к земельному законодательству. Предупреждать, выявлять и пресекать нарушения земельного законодательства государством уполномочены должностные лица Росреестра - государственные земельные инспекторы. Какие требования законодательства под контролем государственного земельного надзора? · О недопущении самовольного занятия...
Read More

Ивановцы предпочитают суду комиссию

Точнее – Комиссию при Управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Она продолжает действовать, но теперь обратиться в Комиссию можно только в рамках оспаривания кадастровой стоимости (установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости) в отношении земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест). Реализуя принципы клиентоориентированного подхода к инте...
Read More

Год быстрой ипотеки

Более половины ипотечных сделок в Ивановской области регистрируется в электронном виде Год назад в нашем регионе пилотный для России проект воплощён в ежедневной совместной работе Управления Росреестра и ПАО Сбербанк. Это один из удачных примеров реализации так называемого клиентоориентированного подхода к запросам граждан-заявителей. При этом понятие клиентоориентированность включает в себя не только вежливость и внимание к запросам заявителя, но и создание новых технологических решений ...
Read More

«Гаражная амнистия»: для кого и для чего 23 марта Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии»

Вопрос о легализации гаражной недвижимости назрел давно: ни в СССР, ни в сегодняшней России конкретного законодательства о гаражах просто не было. Нормативные документы, по которым оформляли гаражи, устарели после вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Добиться законной регистрации гаража можно было только по суду. Цель подготовленного и принятого при участии Росреестра документа – обеспечить для граждан юридическую основу регистрации права собственности и постанов...
Read More

Оформляем землю и постройки

С приходом весны на повестке дня не только огородно-шашлычные хлопоты, но и вопросы законной регистрации земли и построек. Они тем более актуальны, что сегодня благодаря дачной амнистии узаконить земельный участок и постройку (жилой или садовый дом) стало проще. Как это делается? Начнём с того, чего нельзя. Постройка является самовольной, если возведена или создана: • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке • на земельном участке, разрешённое использовани...
Read More

С Днём работников геодезии и картографии!

День работников геодезии и картографии – сравнительно молодой профессиональный праздник, который установлен Указом Президента Российской Федерации от 11 ноября 2000 года № 1867. Он отмечается ежегодно во второе воскресенье марта (в 2021 году– 14 марта). Геодезия - наука об измерениях на земной поверхности. Делается это для глобальной задачи – изучения общей фигуры Земли и для решения инженерных задач при изысканиях, проектировании, строительстве. И, конечно, для составления планов и карт, че...
Read More

Если земля как непосильная ноша… Как отказаться от права собственности на земельный участок

Весна оживляет тему своей земли - земельного участка в собственности. Кто-то ждёт не дождётся, когда наконец выйдет с лопатой на любимый огород, кто-то мечтает по зелёной травке растопить баньку и мангал. Но бывают ситуации, когда освоение земельного участка и уход за ним становятся непосильной ношей, требующей бессмысленных усилий и трат, а продать или подарить его не получается. Что делать, если вы окончательно решили избавиться от земельного участка? Законом предусмотрена соответств...
Read More

Что почём при регистрации недвижимости

Подробно о размерах государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и порядке её уплаты Статьёй 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) установлено, что за государственную регистрацию прав взымается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом РФ (далее – НК). · Кто и за что платит Государственная пошлина уплачивается плательщиком, если иное...
Read More

Новое при оспаривании кадастровой стоимости

С 01.01.2021 на территории Ивановской области утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков следующих категорий: - земли сельскохозяйственного назначения; - земли промышленности и иного специального назначения; - земли особо охраняемых территорий и объектов; - земли водного фонда; - земли лесного фонда. Это означает, что собственники земельных участков данных категорий заплатят свои налоги от новой кадастровой стоимости. Узнать новую када...
Read More

Государственный земельный надзор — 2020. Тенденции на 2021 год

В 2020 году деятельность Управления в сфере осуществления государственного земельного надзора в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием на проведение до 31.12.2020 проверочных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также введённым с 18.03.2020 режимом повышенной готовности (Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг). В соответствии с Постановлением Правительства проверки в отношении юри...
Read More

Кто попал под дачную амнистию

Актуально об оформлении земли и построек Впервые объявленная в 2006 году дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года. За время действия упрощённого порядка регистрации граждане узаконили права более чем на 13 миллионов дач, земельных участков, жилых и садовых домов, бань и гаражей. При этом круг амнистируемых объектов недвижимости расширялся, условия регистрации упрощались. Ключевое условие амнистии, однако, оставалось – закон действовал и действует исключительно для граждан. Что ...
Read More

Экстерриториальный принцип приема по услугам Росреестра в МФЦ

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости. При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы, переводит в электронный вид и направляет по специальным сетям связи в регистрирующий орган по мест...
Read More

Если ты хозяин… Обязанности правообладателей земельных участков

Если вы правообладатель - владелец или арендатор земельного участка, то вы по закону несете бремя содержания своего недвижимого имущества и должны соблюдать требования земельного законодательства. И прежде всего речь идет об использовании участка в тех границах и в той площади, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости или содержится в правоустанавливающих документах. Как показывает практика, самым распространенным правонарушением остаётся самовольное занятие земельного уч...
Read More