Гарантии безопасности при сделках с недвижимостью

Как показывает практика, одним из самых простых и надёжных способов защитить свою недвижимость для граждан остаётся так называемое заявление «о личном участии». То есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Есть такая запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – значит, есть основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. ...
Read More

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный). Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о коо...
Read More

Подведены итоги комплексных кадастровых работ в 2019-2020 годах

Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территории смежных кадастровых кварталов. При этом собирают необходимые документы, согласовывают границы земельных участков, составляют карту-план территории. Она утверждается уполномоченным органом, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). По общему правилу комплексные кадастровые раб...
Read More

Актуально о государственной регистрации недвижимости

Найти и узаконить-2: ни штрафов, ни пошлин при защите прав и имущественных интересов Продолжаем знакомство с весьма актуальным для многих граждан Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 29 июня 2021 года он вступил в силу и установил порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Напомним, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на кот...
Read More

Ивановцы активно оспаривают кадастровую стоимость

Ивановцы активно оспаривают кадастровую стоимость и предпочитают идти не в суд, а в Комиссию Росреестра Напомним, кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утверждены приказом Минэкономразвития России от 1...
Read More

Садовый дом – жилой дом с точки зрения закона

Какой объект по закону называется садовым домом? Понятие относительно новое, введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации". Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Для сравнения, в том же законе получил более конкретное опред...
Read More

«Земля для стройки» – инструмент для застройщика

В целом по России выявлено более 5 тысяч участков площадью около 100 тысяч га, которые подходят для жилищного строительства. В Ивановской области – более 1239га. Это первые результаты реализации проекта «Земля для стройки» - масштабной работы Росреестра по выявлению свободных территорий для возможной застройки. Началась она в 2020 году по поручению российского Правительства. Сегодня данные о перспективных участках под жилищное строительство размещены на Публичной кадастровой карте (ПКК). ...
Read More

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность: подробно об особенностях государственной регистрации Общая собственность, как нетрудно догадаться, - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Но есть нюансы. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой. Исключение - когда ...
Read More

Росреестр: специальные клиенты и услуги

Всем нам хорошо известен идеал правоприменения: перед законом все равны. Но есть особенные категории граждан, которые требуют специального подхода, – дети, ветераны Великой Отечественной войны, люди с ограниченными возможностями здоровья. Закон предписывает для них нестандартный порядок действий при осуществлении регистрационных процедур. Например, Управление Росреестра по Ивановской области проводит государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной в...
Read More

Найти и узаконить

Найти и узаконить объекты недвижимости поможет новый ФЗ №518 С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (его неофициально называют «Закон о выявлении правообладателей»). После вступления в силу данного закона будет реализован механизм выявления региональными органами власти правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью системного наполнения Единого государствен...
Read More

Как оспорить кадастровую стоимость

Задача оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости остаётся актуальной для многих собственников. В соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обращение в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости возможно как для физических, так и для юридических лиц. Внесудебная процедура оспаривания кадастровой стоимости предусмотрена федеральным законодательством и осуществляется в Комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра. По...
Read More

«Имена героев на карте России»

Хранить память о Великой Отечественной войне – святая обязанность государства и каждого гражданина. Свой вклад в это благородное дело внёс и Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В 2020 году совместно с ФГБУ "Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных" подготовлено издание "Имена героев на карте России". Работали над проектом с 2009 года - по представлениям граждан, общественных организаций, органов власти и по рез...
Read More

Строим по закону

Что нужно знать при возведении объекта недвижимости В последнее время законодательство, регулирующее индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), изменилось, поэтому стоит напомнить основные условия возведения и государственной регистрации дома. Начнём с того, что такое объект индивидуального жилищного строительства. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования,...
Read More

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые инженеры осуществляют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учёт. Чтобы выбрать кадастрового инженера, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие...
Read More

Электронная регистрация недвижимого имущества и новое в законодательстве

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регис...
Read More

Перепланировка по закону – как это делается

В первую очередь необходимо иметь в виду, что с точки зрения закона перепланировкой признают такие изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости. Какие виды перепланировки запрещены? Нельзя менять устройство несущих стен и перекрытий, балок и прочих несущих конструкций, тем более сносить их. Тоже самое относится к вентиляционным, отопительным и другим коммуникационным системам. Нельзя переносить стояки в...
Read More

Законные инструменты при защите прав собственника

Какие предусмотренные законом способы помогут вам защитить ваши интересы при сделках с недвижимостью? Как говорится, принцип «оповещён – значит вооружён» никто не отменял, поэтому стоит обратиться за информацией к единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Здесь самое главное – сделать это нужно только через официальные сайты https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru. Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав на объект. Последняя содерж...
Read More

Операции с недвижимостью: когда нужен нотариус

Большинство сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) оформляются в простой письменной форме. Предметом таких договоров являются квартиры, дома, земельные участки, комнаты в коммунальной квартире. При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект. Но есть ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Самый очевидный пример - вступление в наследство. Кроме то...
Read More

Как поставить на учёт многоквартирный дом

В настоящее время осуществление государственного кадастрового учёта многоквартирных домов (МКД) регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости – МКД – проводится на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с Законом о регистрации для осуществления такого учёта документов. Они могут быть представлены заявителем или в порядке межве...
Read More

Что такое береговая линия, водоохранная зона и прибрежная защитная полоса

О доме у реки или у озера мечтает едва ли не каждый, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства объектов недвижимого имущества рядом с водоемами. Чтобы установить, входит ли тот или иной земельный участок, расположенный недалеко от реки или у озера, или иного водного объекта в водоохранную зону, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратиться к онлайн – сервису «Публичная кадастровая карта». Береговая линия – это ...
Read More