Для граждан конкретный практический смысл реализации Федерального закона от
30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации» (Закон № 518-ФЗ) в том, что правообладатель так называемого
ранее учтенного объекта недвижимости может стать полноправным собственником,
причем беспошлинно.
Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» —
они были получены до 31 января 1998 года, до вступления в силу Федерального закона от
21.07.1997 № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним».
Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (БТИ)
или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.
При этом право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и
признается юридически действительным даже при отсутствии сведений о его
государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако если объекта недвижимости нет в ЕГРН, права собственника существенно
ограничены.
Например, не получится взять кредит под залог дома и компенсацию по страховому
случаю, уточнить границы земельного участка и подготовить технический план на
уточненный объект недвижимости.
И наконец, нельзя нормально распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить,
завещать) и надежно защитить ее.
Чтобы стать полноправным собственником, необходимо обратиться в МФЦ «Мои
документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого
право ранее было зарегистрировано.
Таким документом на земельные участки может быть: свидетельство о праве
собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого
владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность
граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения,
мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности;
свидетельство о праве на наследство и пр.
Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
проводятся органами местного самоуправления.
За период действия Закона № 518-ФЗ до 01.03.2022 органами местного самоуправления
внесена информация о 361 правообладателе объектов недвижимости (в отношении 314
объектов недвижимого имущества), 3080 объектов недвижимости сняты с
государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.
По итогам работы по регистрации прав с гражданами и юридическими лицами внесены
сведения о правах в отношении 21910 объектов недвижимости.
Управление Росреестра по Ивановской области