Нет паспорта — нет участка

О кадастре, кадастровом плане и кадастровых инженерах Смысл кадастрового учета прежде всего в том, что он подтверждает сам факт существования конкретного земельного участка с определенными в соответствии с законом характеристиками, занесенными в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Каждая сделка, а с земельным участком тем более, требует точного определения ее предмета, например, купли-продажи конкретного участка земли. Поэтому по российским законам постановка участков земли на к...
Еще

Ипотека: особенности и практика

Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом. Ипотека недвижимого имущества бывает двух видов: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает по воле сторон, на основании заключенного между ними договора об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогода...
Еще

Специфика арендных отношений

Аренда недвижимости - наиболее популярный в силу простоты и безопасности способ приобретения права владения и пользования объектом аренды. Договор аренды не затрагивает вопрос о смене собственника, он оформляет отношения, при которых товаром выступает не вещь, а право пользования этой вещью. Арендатор, который не имеет возможности приобрести дорогостоящее имущество, по договору аренды получает возможность использовать его за плату. Арендодатель при этом получает доход в виде арендных платежей и ...
Еще

Сделки с недвижимостью: правила безопасности

Действующий с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. ФЗ от 03.07.2016 N 361-ФЗ, далее - Закон) внес изменения в правила безопасности при оформлении сделок с недвижимостью. Отметим основные перемены. Прежде всего участнику сделки требуется проверить информацию о собственниках объекта, наличии обременений и аресте имущества. С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав ...
Еще

Для кого ввели «лесную амнистию»?

Скажем сразу: Федеральный закон от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» («закон о лесной амнистии», далее - Закон) никого не амнистирует. Его цель - защитить интересы как граждан и юридических лиц (собственников земельных участков), так и государства (собственника земель лесного фонда). Эт...
Еще

Информация от Управления Росреестра по Ивановской области

В конце прошлого года, 02.11.2017, в сетевом издании «Иваново» (ИВАНОВОLIVE) автор, учредитель и главный редактор Михаил Юрьевич Мокрецов опубликовал материал "Центр «Волжской Ривьеры» уже не купить и не продать". Текст посвящен благой цели - информирует о неудачной попытке незаконной продажи земельного участка на левом берегу Волги. Но, к сожалению, при этом автор распространил недостоверные сведения в отношении Управления Росреестра по Ивановской области и его руководителя Куксенко Людмилы Пет...
Еще

Актуально о государственном земельном надзоре

Индикаторы риска, определяющие необходимость внеплановых проверок госземнадзора Они утверждены Приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 N 7 и будут использоваться при определении необходимости проведения внеплановых проверок и иных мероприятий по контролю. Несоответствие площади используемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем земельного участка, определенной при проведении мероприятий по контролю без взаимодействия с поднадзорным лицом, площади участка, указанной в ЕГР...
Еще

Построил — зарегистрируй

Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) установлено, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть, если вы построили дом (объект недвижимости), вы не вправе распоряжаться им и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сделки, пока не зар...
Еще

Ваша доля на гарантии Фонда

Особенности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве В 2017 году произошли серьезные изменения в области законодательства, регулирующего отношения застройщиков с участниками долевого строительства. Прежде всего, был принят Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Фе...
Еще

Межевать или нет

Подробно о необходимости землеустроительных работ Межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением таких границ межевыми знаками. Говоря «умными» словами, это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, обеспечивающий необходимую точность определения его границ и закрепления их на плане. В итоге процедуры межевания юридически точно устанавливается, сколько именно, какие земли и г...
Еще

Ивановцы стали чаще спорить о цене недвижимости

О работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области Напомним, в части регионов России, в том числе в нашей области, налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Процесс перехода на приближенные к рыночным ценам постепенный - новые правила оценки стоимости начнут действовать во всех регионах с 2020 года. Как отметила заместитель министра экономического развития РФ — рук...
Еще

Личное участие — как и для чего

Если ваше право собственности зарегистрировано в соответствии с законом, вы являетесь собственником недвижимого имущества и можете внести в единый государственный реестр надвижимости (ЕГРН) запись о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Это право обеспечено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Распространяется данный принцип на любой зарегистрированный в ЕГРН объект недвижимого имущества (земельный...
Еще

Земельный надзор и эффективность его осуществления

Прежде всего отметим, что задача государственного земельного надзора заключается не столько в том, чтобы наказать за допущенные нарушения земельного законодательства, сколько в том, чтобы предотвратить возможные нарушения. Государственные земельные инспекторы при проведении проверок руководствуются нормативными документами, которые утверждают: наиболее результативны проверки, до окончания проведения которых все выявленные нарушения устраняются субъектами надзора самостоятельно (в инициативном по...
Еще

Что такое «садовый дом»

Вопрос возникает в связи с принятием Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки. Понятие "садовый дом" в законе определяется как здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с и...
Еще

Как получить информацию о недвижимости

Конечно, наш совет — посетить электронную площадку Росреестра https://rosreestr.ru. Портал доступен и надежен, содержит четкие пошаговые инструкции для получения каждой услуги, информацию о сроках исполнения и стоимости. Среди электронных сервисов Росреестра такие востребованные государственные услуги как получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН); получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online. В ЕГРН содержится большой объем сведений. С...
Еще

Порядок внесения записей в ЕГРН

Порядок внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ). Что исключительно важно для каждого собственника - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Возникновение и переход права на объекты ...
Еще

Отказ от права собственности на земельный участок

Что делать собственнику земельного участка в ситуации, когда принято окончательное решение избавиться от хлопот с землей? Сделать это нужно по закону - порядок отказа от земельного участка (в том числе от земельной доли) регламентируется статьей 30.2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю проводится на основании заявл...
Еще

Новые технологии в работе Росреестра

В феврале в России зарегистрирован первый договор участия в долевом строительстве с применением технологии блокчейн. Совместный проект Росреестра, Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и Внешэкономбанка начал воплощаться в жизнь - пилотный договор был заключен в Ленинградской области. Как поясняют специалисты Внешэкономбанка, которые осуществляют техническую часть проекта, блокчейн-технология рассчитана на исключение фальсификации данных. Гарантию безопасности обеспечивает то, что р...
Еще

«Дачную амнистию» продлили

По вступившему в силу закону упрощенным порядком государственной регистрации индивидуальных жилых домов (без предоставления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) можно воспользоваться до 1 марта 2020 года. Напомним, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав н...
Еще

Безопасность при сделках с недвижимостью

Вопрос - ответ Как проблема безопасности отразилась в новом законе "О государственной регистрации недвижимости"? В соответствии с законом 218-ФЗ создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные реестра хранятся в надежной электронной базе с высокой степенью защиты и  многократным резервным копированием.  Новый закон обязывает органы государственной власти и местного самоуправления, суды и нотариусов направлять в ЕГРН сведения, необходимые для учета и государственной ...
Еще