Гасим ипотеку по-новому

В 2018 году внесены изменения в статью 25 Федерального закона «Закона об ипотеке» от 16.07.1998 N 102-ФЗ. В статье приведен перечень основных документов, которые необходимо подавать для погашения регистрационной записи об ипотеке, а также лиц, имеющих право подавать такие документы в Росреестр. За погашением записи об ипотеке могут обратиться: в случае если выдана закладная: - совместно залогодатель и законный владелец закладной (с одновременным представлением документарной закладной); - законны...
Еще

Росреестр: специальные условия для ветеранов

Росреестр: специальные условия для ветеранов и инвалидов при регистрации недвижимости Для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями здоровья действует такая специальная услуга как прием документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав с выездом на дом. При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, специалисты Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ивановской обл...
Еще

Права работников предприятий-банкротов

Банкротство работодателя — негативное событие как для самого предприятия, так и для его работников. Финансовые проблемы в организации обычно возникают еще до возбуждения дела о банкротстве в суде. Именно нехватка денежных средств и приводит предприятие к несостоятельности. Банкротство — сложная процедура, которая объединяет в себе несколько стадий. Предприятие проходит долгий путь, по итогам которого его либо ликвидируют, либо дают шанс на продолжение хозяйственной деятельности. Дела о несостоят...
Еще

СМЭВ: для четкости и безопасности

Информационное взаимодействие между ведомствами — одна из важных составляющих в работе как Росреестра, так и его партнеров, оно оказывает существенное влияние на качество государственных услуг в сфере недвижимости. Система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) - актуальная тема для каждого заявителя, поскольку от уровня информационного обмена во многом зависит быстрота, четкость и безопасность проводимых сделок с недвижимостью. О масштабах данного вида деятельности говорят следующ...
Еще

Регистрация недвижимости: когда без нотариуса не обойтись

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности. Сегодня список ситуаций, где без нотариуса не обойтись, дополнен договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость. Нововведение до нуля сократило возможности так называемых «квартирн...
Еще

Новое в сфере регистрации недвижимости

Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляются одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ. Работает экстерриториальный принцип регистрации, когда при личном обращении место подачи заявления с до...
Еще

Безопасность сделок с недвижимостью

Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственн...
Еще

ИЖС: меньше хлопот, больше ясности

Новое в сфере регистрации недвижимости Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отменили обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома. Кстати, вот как закон определяет, что такое садовый дом: здание сезонного использования, предназначенное для...
Еще

Росреестр: итоги полугодия

Арбитражные управляющие стали добросовестнее В Управлении Росреестра по Ивановской области подвели итоги полугодия. Средний фактический срок государственной регистрации прав в Управлении составляет 5 рабочих дней (при целевом значении данного показателя в 2017 году - 7 рабочих дней). Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в I полугодии 2018 года — 85031, тогда как в I полугодии 2017 года было подано 97292 (сокращение соста...
Еще

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе по решению суда Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительс...
Еще

Росреестр: закон прежде всего

О мерах по противодействию коррупции в Росреестре В любой работе по устранению правонарушений первостепенное значение имеет эффективность профилактики и контроля, но для Управления Росреестра в силу специфики деятельности это особенно важно. Конкретные составляющие антикоррупционной деятельности Управления в том, чтобы: постоянно повышать эффективность механизмов по урегулированию конфликта интересов; обеспечить соблюдение гражданскими служащими как четкого исполнения соответствующих обязанносте...
Еще

Дети и недвижимость: под защитой закона

Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних. Обратим внимание на главное. Во-первых, уточним, что несовершеннолетние граждане делятся на две категории: не достигшие 14 лет (малолетние), и лица в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетние). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) за лиц, не достигших 14 лет, по общему правилу сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Несоверш...
Еще

Сохранность пунктов государственной геодезической сети

Сохранность пунктов государственной геодезической сети — задача Управления Росреестра по Ивановской области, населения, органов местного самоуправления Напомним, что создание и развитие государственной геодезической сети (ГГС) — фундаментальная задача государства. На основе ГГС проводят изучение параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, а также изучение геодинамических явлений. С помощью ГГС решаются задачи по обеспечению единства измерений при высокоточных геодез...
Еще

Земля и закон

Ответственность собственника земельного участка Как правило, владельцы земельных участков крайне редко вспоминают о своих правах и обязанностях по владению и пользованию землей. Но рано или поздно закон напоминает о себе — например, когда собственник решает провести с землей юридически значимые действия (продать, подарить, завещать и т. д.). Каковы же наиболее распространенные нарушения определенной законом ответственности собственника земли? В числе первых — самовольное расширение площади земел...
Еще

Чтобы не платить лишнего

Проверьте кадастровую стоимость своих объектов недвижимости Приближается время получения налоговых уведомлений по уплате налога на имущество и земельного налога. С 2015 года собственники недвижимости оплачивают налоги из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Данные сведения предоставляются бесплатно...
Еще

Ничьей земли не бывает

Актуальные вопросы государственного земельного надзора В ежедневные задачи государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по Ивановской области входит не только выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Это еще и предупреждение возможных нарушений всеми участниками земельных отношений: органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, ...
Еще

Профилактировать и устранять нарушения

— задача Госземнадзора И он неплохо ее решает. В первом полугодии 2018 года отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области провел 1100 проверок и выявил 792 нарушения обязательных требований земельного законодательства. При этом более 80% выездных проверок проведено с использованием высокоточного геодезического оборудования. Количество устраненных нарушений — 398, коэффициент устраняемости - 74,1%. Управление Росреестра заключило соглашения о взаимодействии...
Еще

Росреестр: важные уточнения

Как говорится, мир уже никогда не будет прежним: поправки в Градостроительный кодекс РФ навсегда изменили наши юридические представления о капитальных и некапитальных строениях С четвертого августа текущего года разница между юридическими понятиями капитальное строение — некапитальное строение стала более четкой. Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ: - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства),...
Еще

Аренда части объекта недвижимости

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть. В связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, каким образом заключается такой договор. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторо...
Еще

Что нужно знать продавцу и покупателю

для безопасного оформления сделки с недвижимостью На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более ши...
Еще