Обязанности собственника и арендатора земельного участка

Исчерпывающий список собран в статье 42 Земельного Кодекса РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством осуществлять мероприятия по охране...
Еще

Оформляем землю

Что нужно знать о кадастровых инженерах Профессия кадастрового инженера стала неотъемлемой частью сферы недвижимости в 2011 году — с этого времени землю в собственность оформляют только с их участием. Они осуществляют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учет. Не обойтись без кадастрового инженера, например, при спорах между соседями при необходимости уточнить границы земельных участков. Стоит уточнить, что кадастро...
Еще

Зарегистрировано — значит существует

Подробно об особенностях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданное здание, сооружение, а также объект незавершенного строительства Во-первых, заметим, что заголовок категоричен не для красного словца, и в этом утверждении нет преувеличения. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. До этого момента вновь с...
Еще

ЭЦП + бумага = надежная защита

Сделки с недвижимостью в электронном виде получили дополнительные гарантии безопасности Президент России Владимир Путин подписал закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, удостоверенного электронной подписью. Принятый документ - результат совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российск...
Еще

Кадастровая стоимость объектов недвижимости

Кадастровая стоимость - базовая величина для исчисления налога на землю, а также на имущество юридических и физических лиц. Кроме того, информация о кадастровой стоимости может быть использована для проведения ряда операций с недвижимостью, например, при оформлении аренды или наследства. Уточним, что Росреестр не проводит государственную кадастровую оценку недвижимости, его задача - внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимос...
Еще

Новое и актуальное о правах и обязанностях

продавца и покупателя недвижимости Во-первых, напомним об остающемся исключительно актуальным праве собственника (потенциального продавца) недвижимости. Это ваше право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения каких-либо действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным ...
Еще

Твоя земля – твоя забота

Государственный земельный надзор как основной инструмент контроля за использованием земельных участков Если вы владелец земельного участка, не стоит забывать, что как собственник вы по закону несете бремя содержания своего имущества и соблюдения требований земельного законодательства. И, в первую очередь, речь идет об использовании своего участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами. Думаю, не ошибусь, если скажу, что на сегодняшний день отмежевано не больше...
Еще

Твоя земля – твоя забота

Государственный земельный надзор как основной инструмент контроля за использованием земельных участков Если вы владелец земельного участка, не стоит забывать, что как собственник вы по закону несете бремя содержания своего имущества и соблюдения требований земельного законодательства. И, в первую очередь, речь идет об использовании своего участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами. Думаю, не ошибусь, если скажу, что на сегодняшний день отмежевано не больше...
Еще

Ваш дом – ваше право

Постановка на учет и регистрация права собственности на жилой дом с учетом последних изменений законодательства В связи с нововведениями в законодательстве многих волнует вопрос, как зарегистрировать новый дом на земельном участке, представленном для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, либо садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Законом вводится более четкое понятие индиви...
Еще

Подводные камни перепланировки

Начнем с того, что перепланировкой принято считать изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости. Отсюда следует, кстати, что перед покупкой жилья и дальнейшей государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание на соответствие реального состояния квартиры техническому плану. Перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с администрацией населенного пункта, в котором наход...
Еще

Лучшая защита – это заявление о личном участии

Зачем вам запрет на продажу квартиры, если вы не собираетесь с ней ничего делать? Ответ прост: по сообщениям СМИ в последнее время участились случаи мошенничества в сфере недвижимости, в том числе с использованием электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Уточним: речь идет не о каких-то недостатках в безопасности самой ЭЦП, она вполне убедительно доказала свою надежность. Жулики и не пытаются подделать электронно-цифровую подпись – они применяют методы из богатого набора обычной уголовщины и, похоже...
Еще

Построил – зарегистрируй!

О государственном кадастровом учете вновь созданного здания и сооружения Зачем нужна регистрация? Самый простой и точный ответ – чтобы стать полноправным собственником. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) гласит: право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права. То есть, если вы построили дом (объект недвижимости), вы не вправе распоряжаться им и совершать в отношении него какие-либо гражданско-правовые сд...
Еще

Специфика регистрации земельных участков

В соответствии с дачным сезоном уточним – речь пойдет о земле под садоводство и огородничество для собственных нужд Оформление в собственность таких участков регулируется в том числе и вступившим в силу с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №217-ФЗ). Новые нормы распространяются не только на отношения по ве...
Еще

Возможности нотариусов – наш комфорт!

С 01 февраля 2019 вступили в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся обязанности нотариуса представлять в электронной форме заявления о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее - орган регистрации прав), предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-...
Еще

С первого августа – без нотариуса

С первого августа текущего года отменяется обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью. Подписанный Президентом Российской Федерации первого мая 2019 года федеральный закон №76-ФЗ внес поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. В итоге с 01.08.2019 года участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без но...
Еще

Межевание: почему и для чего

Прежде всего напомним, что межеванием называют работы по установлению на местности границ земельных участков и определению их координат с закреплением границ межевыми знаками. Вы не просто узнаете, сколько у вас земли, где и как она расположена, но и получите юридически значимый документ. Межевые работы проводят кадастровые инженеры, их услуги платные. Действующее законодательство допускает возможность государственной регистрации прав на некоторые неотмежёванные земельные участки. А именно, ес...
Еще

Актуально о земельном надзоре

Что нужно знать собственнику или арендатору земельного участка В каких случаях представители органов государственного земельного надзора имеют право проводить проверку соблюдения земельного законодательства? Должностные лица органов государственного земельного надзора имеют право осуществлять плановые и внеплановые проверки соблюдения требований законодательства (Земельный кодекс Российской Федерации, п. 5 ст. 71). Плановые проверки проводятся в соответствии с соответствующими ежегодными пл...
Еще

Безопасность при сделках с недвижимостью

Что в ваших силах для обеспечения чистой сделки? Всегда в плюс обратиться к информации из ЕГРН и поближе познакомиться с объектом покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Вы увидите всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий промежуток времени может свидетельствовать о наличии какого-либо порока в объекте недвижимости или в документах. Нелишне будет по...
Еще

Перспективы развития Росреестра

Магистральным направлением развития Росреестра является расширение и совершенствование электронных услуг. Начало перехода на электронный формат было положено во второй половине 2015 года. Тогда было зафиксировано около 30 тыс. записей электронной регистрации. В 2018-м – уже 1,6 млн. А по итогам первого квартала 2019 года в Москве было принято рекордное число обращений онлайн - 62 510 заявлений в электронном виде на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости. Это бол...
Еще

Возможности «Личного кабинета правообладателя»

«Личный кабинет правообладателя» на официальном сайте Росреестра ( HYPERLINK "http://rosreestr.ru" http://rosreestr.ru) – ваши новые возможности в сфере операций с недвижимостью. В «Личном кабинете правообладателя» собственник может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости независимо от региона, т.е. расположенных на территории всей Российской Федерации. А именно: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, об ограничениях/обременениях п...
Еще