Земля требует порядка

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков Если вы владелец или арендатор земельного участка, необходимо помнить, что вы по закону несете бремя содержания своего имущества и соблюдения требований земельного законодательства. И в первую очередь речь идет об использовании участка в тех границах и в той площади, которая предусмотрена документами. Как показывает практика, самым распространенным правонар...
Read More

Границы будут точнее и крепче

Об изменениях законодательства в сфере геодезии, картографии, пространственных данных, кадастра, землеустройства Ошибки при проведении кадастровых работ, к сожалению, не редкость. Основными нарушениями со стороны кадастровых инженеров являются установление границ земельных участков с образованием пересечений (чересполосиц), отсутствие согласования со смежными землепользователями, необоснованное увеличение площади земельных участков (в том числе за счёт земель общего пользования). Все это приво...
Read More

Проще, конкретнее и быстреестанет оборот недвижимостипосле введения законопроекта №962484-7

21 июля 2020 года Государственная Дума приняла в первом чтении проект федерального закона №962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав)». Предлагаемые законодательные новшества – комплексный ответ на запросы участников рынка недвижимости. Как отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, под...
Read More

Садовый дом и норма закона

Начнем с юридического определения того, что считать садовым домом. Определение введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации": здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Для сравнения, в том же законе получил более конкретное определение и жилой дом ...
Read More

Чужого нам не надо, но и своего не отдадим

Чужого нам не надо, но и своего не отдадим Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков установлены статьей 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации). Что делать, если вы озаботились. В каких случаях закон предполагает уточнение границ земельного участка? Подро...
Read More

Как выбрать кадастрового инженера

Профессия кадастрового инженера стала неотъемлемой частью сферы недвижимости в 2011 году – с этого времени землю в собственность оформляют только с их участием. Они осуществляют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учет. Не обойтись без кадастрового инженера, например, при спорах между соседями при необходимости уточнить границы земельных участков. Стоит уточнить, что кадастровые инженеры не являются ни сотрудник...
Read More

Оформление земли и построек — актуальные вопросы

Дачный сезон – время не только для шашлыков, полива и прополки, но и для покупки земельных участков, строительства домов и хозяйственных построек. А также для того, чтобы узаконить уже возведенные объекты. Тем более что оформить постройку - жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, - стало проще. Если в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором располож...
Read More

Нужны ли нам геодезические пункты в 21 веке

Управление Росреестра по Ивановской области постоянно осуществляет мониторинг геодезических пунктов. С 1930 по 1996 год усилиями геодезистов различных ведомств на территории Ивановской области созданы геодезические сети от высокоточных до сетей 4 класса, которые закреплены 8737 знаками долговременной сохранности. Геодезические сети создавались для развития городов и рабочих поселков, мелиорации земель сельскохозяйственного назначения, строительства промышленности Ивановской области. В 1990-х го...
Read More

Как установить границы земельного участка

Уточнение местоположения границ земельных участков – это самая востребованная процедура государственного кадастрового учета. О ней необходимо знать владельцам, которые еще не внесли границы своих участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а также собственникам, у которых сведения о границах не соответствуют требованиям действующего законодательства. В каких случаях уточняются границы земельного участка? Это необходимо сделать в случае, если земельный участок находится в публ...
Read More

Кадастровая стоимость: итоги и новшества

Информирует начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ивановской области Нина Викторовна Богач. - В первую очередь напомню, что в марте текущего года вступили в силу изменения, связанные с регулированием оценочной деятельности, в частности, оспаривания результатов государственной кадастровой оценки. Речь идет о Федеральном законе от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодат...
Read More

Безопасность недвижимости

Законные инструменты при защите прав собственника Чаще всего вопрос о безопасности встает ребром при покупке недвижимости. Прежде всего стоит обратиться к информации из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и присмотреться к объекту покупки. Наряду с выпиской об объекте недвижимости заявитель может заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Она содержит всю цепочку собственников и периоды владения квартирой. Частое переоформление жилья за короткий срок мо...
Read More

Перепланировка по требованиям законодательства

Как это делается Уточним: перепланировкой называют изменения в устройстве квартиры, которые приводят к изменениям в техническом плане – схематическом изображении объекта недвижимости. Поэтому, кстати, перед покупкой жилья и дальнейшей государственной регистрацией права в Росреестре необходимо обратить внимание на соответствие реального состояния квартиры техническому плану. Очевидно, что действующие при перепланировке ограничения вполне разумны и справедливы. Понятен, например, строгий запре...
Read More

Общая долевая собственность на объекты недвижимого имущества: правила государственной регистрации

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество,...
Read More

Банкротство по закону: первый день

Правовые аспекты формирования повестки дня первого собрания кредиторов Институт несостоятельности (банкротства) юридических лиц актуален для политики и экономики любого государства. Даже при стабильной экономике и в отсутствии кризисных ситуаций для отдельных организаций несостоятельность вполне возможна. В условиях современного финансового кризиса перед всеми организациями стоит основная задача - сохранить свой бизнес и не допустить наступления несостоятельности (банкротства), а при наличии п...
Read More

Права и обязанности продавца и покупателя недвижимости

Прежде всего приведем важнейший универсальный принцип купли-продажи недвижимости: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в установленных законом случаях без госрегистрации право не считается возникшим, а сделка – заключенной. Более того, принятое государственным регистратором решение не может быть отменено никаким вышестоящим руководством. Зарегистрированное право на недвижимое имущество (как и отказ в государственной регистра...
Read More

Безопасность при сделках с недвижимостью

На что обратить внимание для защиты своих интересов при купле-продаже и других операциях в сфере недвижимого имущества? Стоит поинтересоваться объектом ваших интересов – прежде всего информацией о нем на портале Росреестра https://rosreestr.ru. Сервисы Росреестра доступны, содержат четкие пошаговые инструкции для того, чтобы узнать об изменениях характеристик объектов недвижимости, о регистрации наложения или прекращения арестов и обременений права и так далее. Заметим, в соответствии с закон...
Read More

Снос жилых домов

Как это делается Дом после сноса юридически продолжает существовать. Как от него избавиться окончательно? Необходимость снять объект недвижимости с учета возникает чаще всего у собственников ветхих, полученных в наследство или приобретенных вместе с земельным участком зданий после их сноса. Кто-то планирует построить на опустевшем месте новое строение; кому-то на несуществующий дом начисляют налоги. Однако фактическое уничтожение объекта недвижимости не означает прекращения его существования ...
Read More

Сроком не ограничивается…

Как получить невостребованные вовремя документы Росреестра Что делать, если вы не смогли в установленный срок обратиться за получением документов по результатам оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав? Расскажем подробно. Невостребованными считаются документы, за которыми заявитель не обратился в МФЦ в течение 30 календарных дней. Хранением и выдачей таких документов занимается филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Р...
Read More

Отказ от права собственности на земельный участок

Как это делается Как действовать, если вы пришли к выводу о том, что земля стала для вас обузой, от которой надо избавиться? Порядок отказа от земельного участка (в том числе от земельной доли) регламентируется статьей 30.2 федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника зе...
Read More

КОРРЕКТНОСТЬ И АКТУАЛЬНОСТЬ

при формировании налоговых уведомлений обеспечивает взаимодействие Управления Росреестра по Ивановской области с Управлением Федеральной налоговой службы по Ивановской области Управление Росреестра по Ивановской области на постоянной основе формирует и направляет сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в Управление Федеральной налоговой службы по Ивановской области (далее – УФНС). Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним, пр...
Read More