​Государственная регистрация ипотеки

осуществляется на основании договора об ипотеке - то есть, договора  о залоге недвижимого имущества Под ипотекой традиционно понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.  Договор об ипотеке содержит следующие положения: о предмете ипотеки о рыночной оценке предмета ипотеки о существе, размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (существенные условия)  иные условия (п. 1 ...
Еще

Блокчейн — завтрашний день Росреестра

Актуальные вопросы регистрации недвижимого имущества Надежность, быстрота, удобство — эти качества были, есть и будут актуальными на всех этапах развития сферы государственных услуг. Сегодня важнейшим инструментом в этом деле являются новые цифровые технологии. Самая привлекательная из них, как по мнению независимых экспертов, так и Министерства экономического развития, - блокчейн.  Без глубокого погружения в технологические тонкости можно сказать, что блокчейн ("цепочка блоков") - децент...
Еще

​Межевание: не обязанность, но право 

на успешную защиту ваших интересов при спорах о границах С 1 января 2017 процедура государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ). При этом обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (то есть обязанность провести так называемо...
Еще

​Мониторинг земель: цифры и факты

Как известно, нашу область не назовешь богатой плодородными землями, но тем актуальнее вопрос о том, какими земельными ресурсами располагает регион.  Вот данные отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра Ивановской области.  Земельный фонд Ивановской области на 1 января 2017 года составил 2143,7 тыс. га. Наибольшие площади составляют категории «Земли лесного фонда» - 1012,9 тыс.га (47,2%), «Земли сельскохозяйственного назначения» - 866,5 ...
Еще

Об особенностях кадастрового учета машино-мест

​Машинка «в домике»: подробно об особенностях кадастрового учета машино-мест В текущем году в области зарегистрировано более 70 прав на машино-места. С 1 января 2017 года машино-место получило статус объекта недвижимости.  Это означает, что владелец  парковочного места получает право регистрировать его как конкретный объект недвижимости (машино-место), а не как часть паркинга, как раньше. К недвижимым вещам теперь относятся машино-места в жилых домах, бизнес-центрах, других зданиях...
Еще

Электронные сервисы Росреестра

Преимущества подачи документов на государственную регистрацию прав в электронном виде Росреестр обеспечивает получение наиболее популярных государственных услуг в электронном виде через интернет. В их числе: кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) государственная регистрация прав государственный кадастровый учет   получение сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) получение справочной информации по объектам недвижимости в режиме online предварит...
Еще

​Пашне нужен уточненный закон

Актуально о государственном земельном надзоре Не секрет, что проблема заброшенных, не обрабатываемых земель сельскохозяйственного назначения остается одной из самых актуальных при наведении порядка в этой сфере социально-экономической жизни региона.    При этом, с одной стороны, государство ужесточает меры по изъятию неиспользуемых участков. С другой, до 2018 года действует мораторий на проведение плановых проверок  в отношении малого предпринимательства. Кроме того, применение о...
Еще

​Земля и закон

Государственный  земельный надзор как механизм достижения правомерных отношений между правообладателями  земельных участков Как говорится, самый пик в отношениях гражданина с контролирующим земельное законодательство органом власти - визит с проверкой государственного земельного инспектора Росреестра. Поэтому стоит напомнить, что с 2015 года полномочия госземинспекторов при осуществлении государственного земельного надзора значительно расширены.  Они получили право на администра...
Еще

​Росреестр: перспектива синергетического эффекта

Чего ждать потенциальным потребителям государственных услуг при сделках с недвижимостью в перспективе? Какова логика внутреннего развития Росреестра как государственной структуры?  Прежде всего стоит учесть, что принципиальные перемены в организации работы стартовали в текущем году - с вступлением в силу закона 218-ФЗ Росреестр объединил функции регистрации прав и кадастрового учета, сосредоточив результаты единых учетно-регистрационных процедур в Едином государственном реестре недвижимост...
Еще

Росреестр: особая защита

Для кого и как действуют специальные статьи закона о регистрации Наибольшее число особых условий при совершении сделок с недвижимостью действует в отношении детей. Их интересы и права защищены многочисленными законодательными актами: Семейным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом, законом «О приватизации жилищного фонда», Конституцией, Жилищным кодексом и другими документами. Характерный пример - Постановление Конституционного суда России от 08 июня 2010 года № 13-П «По делу пров...
Еще

​Особенности регистрации ипотечных сделок

Эти особенности реализуются в практике, как сейчас говорят, по определению. А именно, под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение банковского кредита под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок). Хотя понятие более широкое: ипотека может быть способом  обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д. Основная отличительная черта ипотечных сделок в том, что залог я...
Еще

​Росреестр: перспектива синергетического эффекта

Чего ждать потенциальным потребителям государственных услуг при сделках с недвижимостью в перспективе? Какова логика внутреннего развития Росреестра как государственной структуры?  Прежде всего стоит учесть, что принципиальные перемены в организации работы стартовали в текущем году - с вступлением в силу закона 218-ФЗ Росреестр объединил функции регистрации прав и кадастрового учета, сосредоточив результаты единых учетно-регистрационных процедур в Едином государственном реестре недвижимости...
Еще

​Росреестр: сроки регистрации сократились, сроки приостановления увеличились

Время, потраченное на регистрацию недвижимого имущества, - важный показатель того, что мы называем инвестиционной привлекательностью. И конечно же, скорость прохождения сделок важна не только для предпринимателей — качество регистрационных процедур определяет качество жизни всех граждан страны. Росреестр в этом плане неплохо поработал, что позволило России заметно продвинуться в соответствующих мировых рейтингах. Как же обстоят дела в сфере регистрации недвижимости? До 2017 года общий срок осуще...
Еще

​Новое в законодательстве о геодезии и картографии

О важности перемен  в использовании плодов такой фундаментальной отрасли знания и практики как геодезия и картография говорит хотя бы то, что само слово «геодезия» в буквальном переводе с греческого означает  "землеразделение". Чего-чего, а уж делить для наших граждан — занятие традиционно наиважнейшее. Итак, с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2015 г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законода...
Еще

​Достойный вклад в упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности 

Целевые модели разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства РФ, их цель - упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. Росреестр как структура, обеспечивающая регистрацию и учет недвижимости, является одним из исполнителей соответствующих целевых моделей.  Особенностью реализации цепочки последовательных действий с участием Росреестра является то, что ведомство включается в работу на з...
Еще

​Блокчейн приходит в госструктуры

Для начала посмотрим, как сегодня оценивают достоинства и недостатки блокчейн-технологии. Главными преимуществами блокчейна считаются отсутствие посредников-контролеров в работе, при проведении транзакций (операций с деньгами, документами или другими данными) в сочетании с надежностью, основанной на неизменяемости данных. Сегодня подлинность совершенных операций неизбежно должна быть подтверждена государственным органом, банком, нотариусом и т.д.  У блокчейна нет центрального органа - тран...
Еще

Уточнить никогда не поздно

Особенно если речь идет о характеристиках вашей недвижимости Как известно, человеку свойственно ошибаться, в том числе и при оформлении права собственности на недвижимое имущество. Граждане строят и достраивают, перестраивают, надстраивают, благоустраивают и т. д. свои дома, квартиры и другие объекты недвижимости — и при этом довольно часто о произведенных изменениях не считают нужным сообщать, куда следует. В итоге в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляются расхождения в п...
Еще

​Дети и права собственности на недвижимое имущество

По статистике, при совершении около 60% операций на рынке недвижимости одним из участников сделки оказывается ребенок. В рамках одной статьи нельзя рассказать обо всех случаях государственной регистрации недвижимости с участием детей, поэтому отметим главное.  Во-первых, о ком, собственно, идет речь, определяет статья 54 Семейного кодекса: ребёнком считается любой гражданин, не достигший полных восемнадцати лет. Статьи 26 и 28 Гражданского Кодекса РФ определяют недееспособность детей до 14...
Еще

​Число «спорщиков» значительно выросло

Росреестр: итоги полугодия Речь идет от желающих оспорить (разумеется, в сторону уменьшения) кадастровую стоимость недвижимого имущества с целью сократить налогооблагаемую базу. Напомним, при Управлении Росреестра по Ивановской области создана комиссия  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия). В состав Комиссии входят представители Управления Росреестра по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области и Департамен...
Еще

​При стопроцентной законности …

Госземнадзор: итоги полугодия Управление Росреестра по Ивановской области предоставило данные по итогам работы в первом полугодии одного из самых «горячих» отделов — государственного земельного надзора.  В числе его главных задач - предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации как органами власти, так и юридическими лицами и гражданами.  По сравнению с I полугодием 2016 года общее количество проведенных проверок снизилось ...
Еще