Регистрация недвижимости: когда без нотариуса не обойтись

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности. Сегодня список ситуаций, где без нотариуса не обойтись, дополнен договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость. Нововведение до нуля сократило возможности так называемых «квартирн...
Еще

Новое в сфере регистрации недвижимости

Отметим наиболее существенные перемены, прежде всего внесенные действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон). Кадастровый учет и государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) осуществляются одновременно по принципу «одного окна», в первую очередь через МФЦ. Работает экстерриториальный принцип регистрации, когда при личном обращении место подачи заявления с до...
Еще

Безопасность сделок с недвижимостью

Важнейшим условием для максимальной безопасности при операциях с недвижимостью остается право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о невозможности проведения любых действий с недвижимостью без вашего личного участия. Такая запись в ЕГРН - основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом. Отозвать запись закон позволяет исключительно по заявлению самого собственн...
Еще

ИЖС: меньше хлопот, больше ясности

Новое в сфере регистрации недвижимости Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" отменили обязательное получение и предъявление при регистрации в Росреестре разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садового дома. Кстати, вот как закон определяет, что такое садовый дом: здание сезонного использования, предназначенное для...
Еще

Росреестр: итоги полугодия

Арбитражные управляющие стали добросовестнее В Управлении Росреестра по Ивановской области подвели итоги полугодия. Средний фактический срок государственной регистрации прав в Управлении составляет 5 рабочих дней (при целевом значении данного показателя в 2017 году - 7 рабочих дней). Общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в I полугодии 2018 года — 85031, тогда как в I полугодии 2017 года было подано 97292 (сокращение соста...
Еще

Объект ИЖС и жилой дом блокированной застройки

Порядок осуществления учетно-регистрационных действий в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, в том числе по решению суда Что касается жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), то он прежде всего «единый и неделимый». Частью 7 статьи 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительс...
Еще

Росреестр: закон прежде всего

О мерах по противодействию коррупции в Росреестре В любой работе по устранению правонарушений первостепенное значение имеет эффективность профилактики и контроля, но для Управления Росреестра в силу специфики деятельности это особенно важно. Конкретные составляющие антикоррупционной деятельности Управления в том, чтобы: постоянно повышать эффективность механизмов по урегулированию конфликта интересов; обеспечить соблюдение гражданскими служащими как четкого исполнения соответствующих обязанносте...
Еще

Дети и недвижимость: под защитой закона

Прежде всего речь пойдет о сделках по отчуждению жилого помещения с участием несовершеннолетних. Обратим внимание на главное. Во-первых, уточним, что несовершеннолетние граждане делятся на две категории: не достигшие 14 лет (малолетние), и лица в возрасте от 14 до 18 лет (несовершеннолетние). В соответствии с Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) за лиц, не достигших 14 лет, по общему правилу сделки с жилыми помещениями могут совершать от их имени их родители, усыновители или опекуны. Несоверш...
Еще

Сохранность пунктов государственной геодезической сети

Сохранность пунктов государственной геодезической сети — задача Управления Росреестра по Ивановской области, населения, органов местного самоуправления Напомним, что создание и развитие государственной геодезической сети (ГГС) — фундаментальная задача государства. На основе ГГС проводят изучение параметров фигуры и гравитационного поля Земли и их изменений во времени, а также изучение геодинамических явлений. С помощью ГГС решаются задачи по обеспечению единства измерений при высокоточных геодез...
Еще

Земля и закон

Ответственность собственника земельного участка Как правило, владельцы земельных участков крайне редко вспоминают о своих правах и обязанностях по владению и пользованию землей. Но рано или поздно закон напоминает о себе — например, когда собственник решает провести с землей юридически значимые действия (продать, подарить, завещать и т. д.). Каковы же наиболее распространенные нарушения определенной законом ответственности собственника земли? В числе первых — самовольное расширение площади земел...
Еще

Чтобы не платить лишнего

Проверьте кадастровую стоимость своих объектов недвижимости Приближается время получения налоговых уведомлений по уплате налога на имущество и земельного налога. С 2015 года собственники недвижимости оплачивают налоги из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости являются общедоступными. Данные сведения предоставляются бесплатно...
Еще

Ничьей земли не бывает

Актуальные вопросы государственного земельного надзора В ежедневные задачи государственных земельных инспекторов Управления Росреестра по Ивановской области входит не только выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Это еще и предупреждение возможных нарушений всеми участниками земельных отношений: органами государственной власти, местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, ...
Еще

Профилактировать и устранять нарушения

— задача Госземнадзора И он неплохо ее решает. В первом полугодии 2018 года отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Ивановской области провел 1100 проверок и выявил 792 нарушения обязательных требований земельного законодательства. При этом более 80% выездных проверок проведено с использованием высокоточного геодезического оборудования. Количество устраненных нарушений — 398, коэффициент устраняемости - 74,1%. Управление Росреестра заключило соглашения о взаимодействии...
Еще

Росреестр: важные уточнения

Как говорится, мир уже никогда не будет прежним: поправки в Градостроительный кодекс РФ навсегда изменили наши юридические представления о капитальных и некапитальных строениях С четвертого августа текущего года разница между юридическими понятиями капитальное строение — некапитальное строение стала более четкой. Пункт 10 статьи 1 ГрК РФ: - объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства),...
Еще

Аренда части объекта недвижимости

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договор аренды недвижимости является одной из самых распространенных сделок с объектами недвижимого имущества. Иногда возникают ситуации, когда арендаторы готовы арендовать не весь объект недвижимости, а только лишь его часть. В связи с этим, у многих граждан возникают вопросы о том, каким образом заключается такой договор. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивают право сторо...
Еще

Что нужно знать продавцу и покупателю

для безопасного оформления сделки с недвижимостью На основе многолетнего опыта можно с уверенностью сказать, что кажущиеся нам иногда издержками бюрократии строгие требования к перечню документов на регистрацию и их оформлению не зря придуманы. Процедура государственной регистрации недвижимости, при всей своей модернизации в сторону ускорения и упрощения, прежде всего направлена на безопасность. Тем более, если понимать безопасность не только в плане защиты от вульгарной уголовщины, а в более ши...
Еще

Уведомил — строй

объект ИЖС или садовый дом С 8 августа текущего года из перечня обязательных документов для регистрации в Росреестре индивидуального новостроя исключено разрешение на строительство. Федеральный закон № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установил, что застройщик подает уведомление о планируемом строительстве (и его окончании после возведения объекта)в уполномоченные на выдачу ...
Еще

«Моя земля, моя Россия»

Фотоконкурс - авторский взгляд на архитектуру, природное богатство и культурное наследие России через искусство фотографии. Организатор этого общероссийского мероприятия — Росреестр, и участвуют в нем как авторы фоторабот — сотрудники Росреестра, так и подведомственных организаций (условия - на портале Росреестра). А вот познакомиться с их творчеством и оценить его могут все желающие на первом этапе конкурса в рамках «народного онлайн-голосования» (https://photo.kadastr.ru). Выбрать лучшие снимк...
Еще

Росреестр: перспективы развития

Стратегическая цель развития Росреестра — гармонизация сферы земельно-имущественных отношений в стране. Для того чтобы собственники недвижимости пользовались и распоряжались недвижимым имуществом безопасно и комфортно, в последнее время сделано немало. Сегодняшним посетителям МФЦ даже трудно представить, с какими сложностями и неудобствами сталкивались участники рынка недвижимости в недалеком прошлом: это и очереди, и большие сроки проведения процедур, и запутанные межведомственные отношения… Пр...
Еще

Земельные ресурсы в зеркале мониторинга

Ивановская область остается лесным краем: 47,2% от всей площади составляют -«Земли лесного фонда», в абсолютных цифрах - 1012,9 тысячи гектаров из 2143,7 тысячи гектаров земельного фонда (на 1 января 2018 года). Далее по категориям земельные ресурсы распределяются следующим образом. - Земли сельскохозяйственного назначения — 866,3 тыс. га (40,4%) - Земли населенных пунктов — 111,7 тыс. га (5,3 %) - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли...
Еще