Подробно о государственной регистрации прав на недвижимость на
основании сделок, заключенных юридическими лицами
Юрлица могут приобретать и отчуждать имущество, вносить его в уставный
капитал, сдавать недвижимое имущество в аренду и совершать иные не
противоречащие действующему законодательству действия.
И могут быть при этом собственниками любых объектов недвижимости, за
исключением имущества, изъятого из оборота или имущества, ограниченного в
обороте.
Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость на
недвижимость на основании сделок об отчуждении, заключенных юридическими
лицами, в орган регистрации прав должны быть представлены следующие
документы.
Заявление о государственной регистрации:
- перехода права (представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости)
- права собственности (представляет лицо, приобретающее объект
недвижимости) - ипотеки в силу закона (представляет залогодержатель — лицо, отчуждающее
объект недвижимости, или залогодатель — лицо, приобретающее объект
недвижимости) в случаях, когда на основании федерального закона при
наступлении указанных в нем обстоятельств возникает ипотека в силу закона,
регистрируемая одновременно с государственной регистрацией права лица,
приобретающего объект недвижимости (при заключении: договора купли-продажи
с условием о рассрочке платежа, если иное не предусмотрено данным договором;
договора купли-продажи с использованием кредитных средств или средств
целевого займа).
В случае если право возникает на основании нотариально удостоверенной
сделки, заявление о государственной регистрации перехода права и права
собственности (а также в соответствующих случаях ипотеки в силу закона) может
быть представлено нотариусом.
Документ, удостоверяющий личность заявителя
Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического
лица действовать от имени юридического лица (например, приказ о
назначении руководителя юридического лица или нотариально
удостоверенная доверенность)
Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора
лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим
от имени юридического лица без доверенности. (В соответствии с
положениями Гражданского кодекса Российской Федерации
доверенность на распоряжение зарегистрированными в ЕГРН правами
должна быть нотариально удостоверена, если иное не предусмотрено
законом)
Договор об отчуждении объекта недвижимости, на основании которого
возникают права на недвижимость. Если земельный участок, на
котором расположен объект недвижимости, находится в собственности
лица, отчуждающего данный объект, то такой земельный участок и
расположенный на нем объект недвижимости должны отчуждаться
одновременно
Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений
(в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу
закона, если иное не предусмотрено федеральным законом)
Иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации отчуждения
объекта недвижимости, включая: - решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной
сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность. При этом
непредставление документа не является основанием для приостановления
государственной регистрации прав. Однако в этом случае в ЕГРН вносится отметка
о том, государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки,
совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица; - письменное согласие собственника имущества на распоряжение объектом
недвижимости, в случае если отчуждающей стороной объект недвижимости
принадлежит на праве хозяйственного ведения или праве оперативного
управления. - письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества, если
объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке; - письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемый объект был
передан лицу, отчуждающему объект недвижимости, в обеспечение пожизненного
содержания.
Все документы на государственную регистрацию прав представляются в
единственном экземпляре – подлиннике. Исключение составляют акты органов
государственной власти, акты органов местного самоуправления, а также судебные
акты, установившие права на недвижимое имущество, которые представляются в
одном экземпляре (подлиннике или копии).
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина,
размер которой для юридических лиц составляет 22 000 рублей за регистрацию
права.
За государственную регистрацию ипотеки в силу закона государственная
пошлина не взимается.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему
документы могут быть представлены в орган регистрации прав:
1) в форме документов на бумажном носителе — посредством личного
обращения в многофункциональный центр, либо в ФГБУ «Федеральная
кадастровая палата» при выездном приеме.
2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов,
подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в
соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не
предусмотрено федеральным законом, — с использованием информационно-
телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»,
посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или
официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с
органом регистрации прав.
О. Н. Смирнова, начальник отдела
регистрации объектов недвижимости
нежилого назначения и земельных участков
Управления Росреестра по Ивановской области