Если физическое лицо сдает квартиру в аренду физическому лицу
Сдавая квартиру в аренду, многие арендодатели не задумываются об уплате налогов. Это может привести к негативным последствиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
Доходы, полученные от сдачи в аренду жилого помещения, а также доходы от продажи автомобиля подлежат обложению налогом на доходы физических лиц по ставке в размере 13% в общеустановленном порядке.
Порядок налогообложения доходов от сдачи в аренду имущества, получаемых физическими лицами от физических лиц, не являющихся налоговыми агентами, производится в соответствии со статьей 228 Налогового Кодекса Российской Федерации, согласно которой физические лица самостоятельно исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц.
Представить декларацию о полученных в 2017 году доходах (форма 3-НДФЛ) физическим лицам необходимо до 3 мая 2018 года.
Для заполнения декларации можно воспользоваться бесплатной программой, которая размещена на сайте ФНС России: www.nalog.ru в разделе «Программные средства / Декларация 2017».
Исчисленный в декларации налог необходимо уплатить не позднее 16 июля 2018 года.
Если физическое лицо сдает квартиру в аренду юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю
Обязанность по предоставлению налоговой декларации у физического лица отсутствует в случае, если сдается в аренду жилой объект юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. Физическому лицу необходимо по окончании года , взять справку по форме 2 НДФЛ , где указан полученный доход физическим лицом , налог исчислен или перечислен в бюджет.
Такие арендаторы по отношению к физическому лицу – арендодателю являются налоговыми агентами. В их обязанность входят исчисление, удержание и уплата в соответствующий бюджет сумм налога, а также представление в налоговый орган по месту своего учета сведений о доходах физических лиц.