Вместе с тем для субъектов малого и среднего предпринимательства Федеральным законом № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено исключение.
Предприниматель, сведения о котором включены в единый реестр субъектом малого и среднего предпринимательства, непрерывно использующий недвижимое имущество два и более года может обратиться с заявлением о приобретении этого имущества по рыночной стоимости и без проведения торгов.
В указанном случае единственным условием для предоставления такого права будет отсутствие задолженности по договору аренды.
В течении двух месяцев с даты подачи заявления о приобретении в собственность арендуемого имущества, уполномоченный орган обязан заключить договор на проведение рыночной оценки испрашиваемого имущества.
В двухнедельный срок с момента поступления отчета об оценке уполномоченный орган обязан принять решение об условиях приватизации арендуемого недвижимого имущества, после чего в десятидневный срок направить заявителю проект договора купли-продажи.
Условия оплаты имущества могут предусматривать рассрочку до 5 лет.