Налог на доходы физлиц при продаже объекта недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности (сдаваемого в аренду)

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, обязаны самостоятельно исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц с суммы полученного дохода. Пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса (в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 января 2016 года)** установлено, что не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.

** Минимальный предельный срок владения имуществом, приобретенного после 01.01.2016 г., составляет 3 года, в отношении которых соблюдаются хотя бы одно из условий:

-наследование или дарение;

— в результате приватизации;

-по договору пожизненного содержания с иждивением (рента).

В остальных случаях минимальный предельный срок владения имуществом составляет 5 лет.

ИФНС России по г. Иваново