Порядок внесения записей в ЕГРН

Порядок внесения записей в Единый государственный
реестр недвижимости (ЕГРН)
Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Что исключительно важно для каждого собственника — государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.
При этом выписка из ЕГРН — это документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Внесение изменений в ЕГРН — обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости.
В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
— собственник делает перепланировку в квартире;
— планируется строительство на участке земли;
— у объекта меняется собственник;
— владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
— в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
— осуществляется раздел или перераздел собственности;
— наступает ликвидация собственности или смена ее типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).
Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.
Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:
— по заявлению собственника;
— Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;
— посредством судебных споров.
Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.
Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.
Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели — 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.
Собственник получит обновленную справку через:
— 5 дней — при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
— 3 дней — во время исправления технических «помарок»;
— 10 дней — в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.
Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:
— предоставлении неполного пакета документов;
— отсутствии уплаченной пошлины;
— фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
— незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.